曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的(de)地标陈睿怎么了，b站陈睿事件写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成陈睿怎么了，b站陈睿事件员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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